日前，湖南衡阳明确：自来岁1月1日起，当地商品房销售实行套内建筑面积计价。由于此举被视为“取消公摊”启动落地开云kaiyun，激发了社会的平庸温和。那么，按套内建筑面积计价，果真是取消公摊面积了吗？

凭证湖南省衡阳市这份告知，套内建筑面积即独到建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。由于新的战术当中，莫得了“公摊”一词，由此被不少东说念主视为“取消公摊”启动落地。

但记者梳理后发现，其实这份告知当中并莫得“取消”二字，反而明确了房企在销售前应当公示“被分担的共用部位”“参与分担共用建筑面积”等内容。也即是说，改变套内面积计价花样和取消公摊面积，是两回事。

中南大学建筑与艺术学院副院长 解明镜：衡阳这一次的楼市新政，把这一系列的内容进行了公示，不错让耗尽者相称明晰我方买的屋子到底摊了若干公摊面积。

除了衡阳，本年已有多地明确暴戾要按套内面积计价宣传销售。

近日，广西发宣布知，要率领商场按住房套内面积计价销售。

在此之前，湖南湘潭也明确，房地产开发企业可实行按住房套内面积计价宣传销售。

而从本年5月1日起，广东肇庆就照旧启动实施按套内面积计价。

而从各地实施成果来看，不管以建筑面积计价，还所以套内面积计价，仅仅两种不同的狡计花样，购房资本不会发生变动。

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：假定买了一套房，总价是200万元，建筑面积是100宽敞米，套内建筑面积是80宽敞米。不错按照建筑面积计价，是2万元每宽敞米；也不错按照套内建筑面积计价，是2.5万元每宽敞米。他们的计价花样可能有所互异，然而付出的总价其实不会有变化。

不仅购房资本莫得变化，两种狡计花样下，其实磋议的供暖费和物业费也不会因此发生变化。

公摊面积能弗成“一取了之” ？

事实上频年来围绕公摊面积，一直以来齐有着特殊多的计划。到底哪些属于公摊面积？公摊面积是不是越小越好？能弗成径直取消呢？

公摊面积轨制在我国存在已久，2001年践诺的《商品房销售惩处见解》明确章程：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同构成。具体来说：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

而公用建筑面积一般由以下两部分构成：

电梯井、楼梯间、垃圾说念、变电室、拓荒间、全球门厅和过说念、地下室、值班警卫室以过甚他功能上为整栋建筑办事的全球用房和惩处用房建筑面积；

套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

浅薄来说，要是电梯和全球门径这么的全球空间以及走廊、过说念等越多，那么公摊所有这个词当然也就越大。

北京大学房地产法研究中心主任 楼建波：公摊本色上反应的是一个楼里的共有部分，楼梯、过说念、房顶、单元门的坡说念等。本色上从建筑上来讲，这些不可能莫得，因为莫得这些东西，这个楼就不存在了。

因此，在业内东说念主士看来，取消“公摊面积”弗成一蹴而就，会影响到购房者的职权。《商品房销售惩处见解》中明确指出：分担的共有建筑面积部分为共有产权，买受东说念主按照法律、端正的章程对其享有职权，承担职责。从购房主说念主的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着褊狭的电梯间、一梯多户、全球步履区域减少等配套门径问题，进而影响居住的质地与舒为止。此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的惩处、吝啬以及后续产生的安全职责带来很多试验问题。

多地明确支持提高住房“得房率”

公摊弗成盲目硬性取消，那何如改变一直以来被诟病的公摊过大、测量流程不明晰等问题，实在结束买房“所购即所得”呢？其实，频年来跟着房地产商场的深度改变，多地政府通过改变建筑法式、计容尺度，提高住宅的“得房率”，以此让“公摊面积”在不影响居住品性的同期变得更合理。

本年，长沙出台对房地产项计算计容新章程，新规后拿地开建的住宅样式，得房率大大提高。

而在浙江，绍兴、温州、金华、湖州等地也先后明确，空中花圃绿化阳台、小区景不雅绿化亭廊、绽放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。前不久，杭州发布楼市新政，初度明确新成交宅地均不错享受面积认定新规，比如阻塞式阳台只算一半面积，用于满足泊车配建最低尺度的泊车空间不计容积率等。

此外，广西暴戾在顺应国土空间运筹帷幄管控条目的前提下，允许拓荒单元照章按门径优化改变住宅车位配建比率、住宅用地配套营业比率、社区用房树立，率领商场按住房套内面积计价销售。

在广东，广州革命了建筑工程容积率狡计见解，将住宅套内半开敞空间半计容比例，由蓝本的不独特套内建筑面积的15%放宽至20%。深圳则发布了新版《建筑设想法则》，隐迹层、机房等全球区域将不再计入容积率面积，意味着购房者承担的公摊资本将下落。惠州也暗示，部分全球提拔用房不计入容积率建筑面积，并对计入公摊的面积培植了上限，相似有助于收缩购房者包袱。

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：大要倒逼房地产开发企业进一步优化居品设想，至极是把全球建筑面积实在花在刀刃上。比如门厅、电梯间，无数的老庶民其实是欣喜多花少量用度把它作念得宽敞亮堂，同期也保证安全。而另外一些全球的建筑空间，比如拓荒间等，但愿让它的空间就更为集约，更为高效，能少占少量全球建筑的空间。

监制：柯成韵

主编：李亦阳

裁剪：孙永慧

转发开云kaiyun，温和！