"好屋子"提倡以来，各个城市的干系战术和住宅措置倡导开启了密集转移。

  从产品想象角度来看，新产品性肉眼可见的得到提高。大阳台、风雨连廊等不祥提高居住舒截止的空间被列为荧惑项，容积率也进一步被放宽，购房主谈主赢得了实简直在的"公正"。 

2 月 12 日，北京市发布了"好屋子"新圭臬。 北京市规自委印发《北京市平原多点地区"好屋子"倡导措置干系本事重心（试行）》（以下简称"重心"），在昌平、顺义、大兴等 5 个平原多点新城以及通州区参照奉行，新建以及部分已拿地的住宅小区，在阳台、架空层、风雨连廊、外立面、控高档方面都可按照新规履行。 

《重心》中以一系列荧惑"好屋子"想象，放宽宏积率的新圭臬。具体体目下以下几点：

明确可按需诞生禁闭或开敞阳台

  为增强住户赢得感，营造万般化生涯空间，得志住户休憩、曝晒等需求，可按需诞生禁闭或开敞阳台。每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的 10%，进深不大于 1.8 米。

禁闭阳台按照围护结构外名义所围空间的水平投影面积的 1/2 计入容积率，按照投影面积收取地价款；

开敞阳台按照围护结构外名义所围空间的水平投影面积的 1/2 计入容积率，按照投影面积的 1/2 收取地价款；

错层阳台上盖高度大于就是两个当然层高且不禁闭时，不计入容积率，不收取地价款。 

大户型可诞生挑高空间

为丰富居住空间花式，得志住户浩繁亮堂居住需求，套内建筑面积朝上 140 正常米的住宅，可在起居室（厅）诞生 1 处挑空空间。

其挑空部分不大于两层层高，水平投影面积不朝上住宅套内建筑面积的 25% 且不大于 50 正常米的，按其水平投影面积规划容积率，超出部分按 2 倍规划容积率。 

合理诈骗底层架空空间  

为营造万般化生涯场景，补充健身、亲子、阅读、闲适等基础群众工作功能，可在小区都集绿地、行径样式隔邻的住宅建筑底层诞生架空层，看成小区群众通谈、住户行径空间等使用，不得分割登记、不得分管。

关于面积不朝上建筑基底面积 50%、高度在 4.9 米以下的架空层，其建筑面积不计入地块容积率，不收取地价款；超出建筑基底面积 50% 部分及高度大于 4.9 米的部分按本色面积计入容积率。 

荧惑诞生开敞式风雨连廊  

为轻便住户室外闲适行径，补充相宜腹地应许特质的室外游憩法度和景不雅空间，在不影响住户日常生涯的前提下，可在小区样式内诞生风雨连廊，将互相孤独的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等群众空间互相勾通。连廊不禁闭时，不计入容积率。 

增配邻里分享群众空间  

为提高小区生涯宜居度、便利度，补充快递收寄、便民零卖、便民餐饮、会客雷同等基础群众工作功能，可勾通小区进口、入户大堂或依托沿街、街角首层配建邻里分享群众空间。

邻里分享群众空间的建筑面积按照 700 正常米 / 千户规划，单处最大面积 700 正常米，其建筑面积不计入容积率，建成后由开导诞生企业自执，面向举座住户运营，不得分割登记，不得转让、典质。 

荧惑提高建筑立面品性  

为提高建筑立面品性，住宅建筑外立面采纳砖石、金属、陶板等历久性高品性材料的，其饰面层不计入容积率。 

建筑高度局部弹性管控  

为诱导酿成高下杂沓的城市天空线，居住用地建筑高度可允许局部上浮进行弹性管控。建筑控高为 18 米、24 米、36 米、45 米的居住用地，允许建筑高度局部上浮一档（如 45 米可局部上浮至 60 米）。

建筑高度局部上浮的住宅单位水平投影面积占该地块建筑基底面积之和的比例不应朝上 25%，且建筑高度上浮的住宅单位建筑面积占该地块住宅地上总建筑面积的比例不应朝上 30%。

建筑高度局部上浮后应与足下城市空间环境投合作，幸免断崖式高度变化，不得与文物保护、景不雅视廊、机场航空净高、微波通谈等各项刚性管控条件冲破。 

《重心》是为进一步落实住房城乡诞生部"好屋子"干系责任部署，以住房品性提高股东住房供给侧雠校，将在顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等平原多点地区试点，城市副中心（通州区）也可参照履行。

展望试点之后开云kaiyun中国官方网站，将会回来责任劝诫、转移，并进一步在北京其它行政区扩大履行界限。